Sinds eind jaren 80 is steeds duidelijker geworden dat houten paalfunderingen in kwaliteit kunnen afnemen. Vooral in gebieden met klei- en veengrond komen funderingsproblemen regelmatig voor. Daarom is het belangrijk om uw fundering tijdig te laten controleren door middel van een professioneel funderingsonderzoek. Met een deskundige funderingsinspectie krijgt u duidelijk inzicht in de technische staat van de fundering van uw woning of bedrijfspand. De specialisten van Bouw Techno Keuring Nederland voeren funderingsonderzoeken onafhankelijk, zorgvuldig en deskundig uit en voorzien u van een helder funderingsrapport met betrouwbaar advies.
Laat de kwaliteit van uw fundering onderzoeken
Wat is een funderingsonderzoek?
Een funderingsonderzoek is een bouwkundige keuring waarbij de staat van de fundering van een woning of gebouw wordt beoordeeld. Tijdens dit onderzoek controleren onze funderingsspecialisten onder andere op verzakkingen, scheurvorming, paalrot en andere funderingsproblemen bij uw woning. Wanneer u uw fundering laat controleren, krijgt u inzicht in eventuele risico’s, de technische conditie van de fundering en mogelijke herstelkosten.
Oorzaken van funderingsproblemen
Funderingsproblemen kunnen door verschillende factoren ontstaan. Veelvoorkomende oorzaken die wij tijdens een funderingsonderzoek tegenkomen zijn:
- droogstand van houten palen, wat paalrot kan veroorzaken;
- bacteriële aantasting van houten palen (palenpest);
- overbelasting van de fundering;
- funderingen zonder palen (fundering op staal);
- negatieve kleef, waarbij draagkrachtverlies ontstaat door inklinkende grond;
- positieve kleef, waarbij extra belasting ontstaat door ophoging van de grond.
Deze problemen komen regelmatig voor in West-Nederland, waaronder Rotterdam, Amsterdam, Zeeland en andere gebieden met klei- en veengrond.
Wanneer is een funderingsonderzoek verstandig?
In verschillende situaties is het verstandig om een deskundige naar uw fundering te laten kijken, bijvoorbeeld bij:
- aankoop van een woning in een risicogebied;
- zichtbare scheuren of verzakkingen;
- verbouwingen of aanbouwen;
- bouwwerkzaamheden in de omgeving;
- twijfel over de stabiliteit van de woning;
- oudere woningen met houten paalfunderingen.
Een tijdig onderzoek volgens de F3O-richtlijnen helpt om grotere schade en hoge herstelkosten bij funderingen te voorkomen. Heeft u een woning met een verdachte systeemvloer uit de periode 1965 tot 1983? Dan kan ook een aanvullende kwaaitaalvloerinspectie verstandig zijn om betonrot en aantasting van de vloerconstructie vast te stellen.
Welke soorten funderingsonderzoeken zijn er?
Afhankelijk van de ernst van de funderingsproblemen en de situatie van het pand kunnen verschillende soorten funderingsonderzoeken worden uitgevoerd.
Fase 0-funderingsonderzoek
Een fase 0-funderingsonderzoek is een eerste visuele inspectie waarbij gekeken wordt naar zichtbare signalen van funderingsproblemen, zoals scheurvorming, verzakkingen en scheefstand van de woning. Daarnaast beoordelen wij archiefgegevens, de ligging van het pand en bekende funderingsrisico’s in de omgeving.
Fase 1-funderingsonderzoek
Wanneer uit het fase 0-onderzoek blijkt dat er mogelijk sprake is van funderingsproblemen, kan een uitgebreider fase 1-funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Hierbij vinden aanvullende technische metingen plaats, zoals hoogteverschilmetingen en een uitgebreidere analyse van de fundering.
Fase 2-funderingsonderzoek
Bij ernstige of complexe funderingsproblemen kan een fase 2-funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. Dit is een uitgebreid en deels destructief onderzoek waarbij bijvoorbeeld inspectieputten worden gegraven om de fundering en funderingspalen direct te inspecteren.
Op basis van deze onderzoeken kunnen wij een nauwkeurig funderingsadvies en een indicatie van eventuele herstelkosten geven.
De onderdelen van een funderingsonderzoek
Een volledig funderingsonderzoek kan bestaan uit:
Archiefonderzoek
Onderzoek naar bouwkundige gegevens en historische informatie van het pand.
Pandinspectie
Controle van scheurvorming, verzakkingen en constructieve afwijkingen.
Inspectie van funderingspalen
Onderzoek naar de conditie, houtsoort en eventuele aantasting van de funderingspalen.
Bodem- en grondwateronderzoek
Analyse van de bodemopbouw, grondwaterstand en mogelijke negatieve of positieve kleef.
Laboratoriumonderzoek
Indien nodig worden houtmonsters onderzocht om de conditie van houten palen vast te stellen.
Duidelijk rapport met funderingsadvies
Na afloop van het funderingsonderzoek ontvangt u een uitgebreid technisch rapport met daarin alle bevindingen van de inspectie en funderingsadvies. Daarnaast geven wij een indicatie van de zogenoemde handhavingstermijn van de fundering. Dit is de periode waarin de fundering, als de situatie ongewijzigd blijft, naar verwachting blijft functioneren zonder dat herstelmaatregelen noodzakelijk zijn. Wanneer geen funderingsherstel wordt uitgevoerd, adviseren wij om vóór het aflopen van deze termijn opnieuw een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Op die manier kunnen eventuele verslechteringen tijdig worden vastgesteld en kunnen grotere problemen worden voorkomen.